アパートやマンションの外壁塗装をするメリットは？市川のプロが解説
2025/09/21
目次
市川を中心に、千葉県や都内で外壁塗装や屋根塗装を手掛けている遠藤建装です！
突然ですが、
「所有しているアパートやマンションの印象がパッとしない」
「アパートやマンション、ビルの入居率があまり伸びない…」
といった悩みを抱いてはいませんか？
そんな時こそ建物の外壁塗装などを行い、外観と安全性を整えるのがおすすめです！
今回は、そうしたマンションやアパート、ビルなど賃貸物件をお持ちの方に向けて、
外壁塗装をするメリットや注意点について紹介します。
ぜひ最後までお読みください。
アパートやマンションを塗装するメリットについて
アパートやマンション、ビルなどで外壁塗装をするメリットとしては、次の点が挙げられます。
美観を作ることで、建物の印象を良好にできる
メリットとしてまず考えられるのは、くすみや経年劣化がある外壁を美しく塗装することで、
見た人に良い印象を与えることができるという点。
こうした部分は入居率の向上や空室率の低下に繋がる可能性がありますので、
マンションやアパート、ビルのオーナー様にとって、大きなメリットとなるでしょう。
建物が新しい内は、立地などにもよりますが入居者が多く、
グロス（表面利回りとも言います）のような収益が得られていたかもしれません。
しかし、時間が経ち、建物の見た目が古くなるとどうでしょうか。
多くの場合は、空室率が増え、ネット（実質利回り）は下がっていきます。
これは、入居を検討する人の多くが思うであろう「綺麗で不安のない建物に住みたい」という
希望が満たせていないことが原因として考えられます。
しかし、そうした現状でも外壁塗装やリフォームをすれば、見た時の印象を整えることが可能。
入居者の需要とマッチすれば、入居率の面でも期待ができます。
税金の面でもお得な部分がある
ちなみに、マンション・アパートなどでも建物の現状回復に関連する外壁・
屋根の塗装などは修繕費に該当する可能性があります。
これは必要経費という形で計上が行えますので、税金の面から見ても有用です。
機能性を高めることで、快適な空間が作れる
また、塗料によっては機能性や室内の快適性に期待ができるのもメリットだと言えるでしょう。
「塗料でそんなに機能性や快適性が変わるの･･･？」とお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、
近頃は、遮熱や断熱の効果を持つ塗料も登場しているのが現状。
そして、そういった特性は、入居者様が光熱費を抑えやすくなることにも繋がります。
自治体によっては助成金が得られるケースも
遮熱塗料や断熱塗料といった省エネに関連する防水工事や外壁塗装などに対して
一部の自治体では助成金が発生します。詳細は物件がある地域の自治体でご確認ください。
マンションやアパートの外壁塗装は遠藤建装にご依頼ください
以上、マンションやアパート、ビルの外壁塗装のメリットについてお伝えしました。
外壁塗装のメリットをまとめると
・美観を作ることで、入居検討者に良いイメージを与えることができる
・遮熱性や断熱性のある塗料で、入居者の快適性を高めることができる
という形になります。
また、これらに加え、建物自体のメンテナンスをしっかり行うことで、
資産価値の部分でもアプローチが可能です。
もし、マンションやアパート、ビルなどの塗装をお考えでしたら
市川市を中心に、浦安、船橋、松戸などの千葉県、江戸川区など都内23区で活躍する
遠藤建装にお任せください。
創業23年以上のノウハウで、大切な物件をご希望に沿った仕上がりにいたします。
軽いご相談からでも歓迎しますので、いつでもお声がけください。
