【マンション防水工事】ベランダの“浮き・剥がれ”を徹底診断！下地から見直す高耐久ウレタン防水施工（千葉県市川市）
2019/08/23
千葉県市川市にて、マンションのベランダ・バルコニー防水工事のご相談をいただきました🏢✨
今回の現場では、防水工事前の現地調査にて「防水層の浮き・剥がれ・ひび割れ」が広範囲で確認され、改めて“初期診断の重要性”を実感する現場となりました。
マンションやアパートのベランダ防水は、見た目だけでは劣化状況を判断しにくく、内部で水分が回っているケースも少なくありません⚠️
特に市川市・浦安市・船橋市・松戸市など、湿気やゲリラ豪雨の影響を受けやすい地域では、防水層の劣化が進行しやすいため注意が必要です。
遠藤建装では、防水工事をただ“上から塗るだけ”では終わらせません。
既存防水層の状態・下地の傷み・含水状況まで細かく確認し、建物に最適な工法を見極めながら施工しています🔍
【作業情報】
施工場所：千葉県市川市
建物：マンション
施工内容：ベランダ・バルコニー防水工事前診断
施工予定工法：ウレタン防水密着工法（4工程）
確認内容：防水層の浮き・剥がれ・クラック・下地劣化調査
【作業ポイント】
今回の現場で最も特徴的だったのが、「防水層の浮き範囲の広さ」です💧
表面上は比較的綺麗に見えていた部分でも、実際に打診調査を行うと内部で防水層が浮いており、歩行時に“ペコペコ”とした違和感が出ている箇所もありました。
これは、既存のウレタン防水層と下地の密着が弱くなり、内部へ水分が侵入しているサインです⚠️
こうした状態を放置すると、
・コンクリート下地の劣化
・爆裂（内部鉄筋の膨張）
・鉄部の腐食
・室内への漏水
・外壁側への水回り
など、大規模修繕につながるリスクも高まります。
遠藤建装では、このようなケースでいきなり防水材を流すことはありません🙅♂️
まずは、
✅ 浮き部分の撤去
✅ 既存防水層のケレン処理
✅ クラック補修
✅ 下地調整材による平滑化
✅ 密着性を高める専用プライマー施工
を徹底してから、防水工程へ進みます💪
また、劣化状況によってはウレタン防水だけでなく、シート防水・通気緩衝工法なども含めて最適な施工方法をご提案しています。
【豆知識】
ベランダ防水で特に怖いのが、“見えない内部劣化”です🔍
防水層は紫外線・雨・熱膨張の影響を毎日受けているため、10年前後で徐々に性能が低下していきます。
特に以下の症状が出ている場合は要注意！
⚠️ 床が膨れて見える
⚠️ 表面に細かいひび割れ
⚠️ 雨のあと乾きが遅い
⚠️ 歩くと柔らかい感触がある
⚠️ 排水口まわりが黒ずんでいる
これらは、防水層内部への水分侵入サインの可能性があります💦
また、ウレタン防水は複雑な形状にも対応しやすく、立ち上がり・配管周辺・狭いバルコニーなどにも施工しやすいのが大きなメリットです✨
【お客様の声】
「ここまで細かく調査してくれるとは思わなかったです！」
「ただ塗るだけじゃなく、原因を説明してくれて安心できました😊」
「管理会社任せでは分からなかった部分まで見てもらえて良かったです！」
と嬉しいお言葉をいただきました🎵
【まとめ】
今回の市川市マンション防水工事では、防水層の浮き・剥がれ・下地劣化を早期発見し、施工前診断の重要性を改めて感じる現場となりました🏢✨
防水工事は、“どの材料を使うか”だけでなく、
「どこまで下地を確認し、補修するか」が耐久性を大きく左右します。
遠藤建装では、外壁塗装・屋根塗装・防水工事・外壁補修・コーキング工事・雨漏り調査・マンション塗装・アパート塗装・店舗塗装まで幅広く対応しております😊
市川市・浦安市・船橋市・松戸市・習志野市・江戸川区・葛飾区・江東区で、
✔ ベランダ防水の劣化が気になる
✔ 雨漏り前に点検したい
✔ マンション防水を長持ちさせたい
✔ 下地からしっかり施工してほしい
という方は、ぜひ遠藤建装までお気軽にご相談ください📩🏠
